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Neubau-Investment Ingolstadt: KfW 40 QNG mit bis zu 10% AfA-Vorteil
Bis zu 10% AfA – steuerlicher Abschreibungsturbo
Sichern Sie sich Exposé, Verfügbarkeit und die wichtigsten Eckdaten zum Projekt – kompakt, hochwertig aufbereitet und auf Ihre Ziele abgestimmt.
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Steuervorteile & Förderung – kompakt erklärt
Für das Neubauprojekt in Ingolstadt (KfW 40 QNG) kombinieren Sie steuerliche Vorteile mit einer attraktiven KfW‑Finanzierung.
5% Degressive AfA
Gemäß § 7 Abs. 5a EStG für Gebäude, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt werden.
- Jährlich 5% vom Gebäudewert abschreiben
- Höhere Abschreibung in den ersten Jahren
- Gilt für neue Wohngebäude
5% Sonder-AfA
Gemäß § 7b EStG für neue Wohnungen, die bestimmte energetische Standards erfüllen (wie KfW 40 QNG).
- Zusätzliche 5% in den ersten 4 Jahren
- Nur für nachhaltige Neubauten (QNG-Siegel)
- Maximal 4.000 €/m² Wohnfläche förderfähig
- Baukostengrenze von 5.200 €/m² darf nicht überschritten werden
KfW Förderdarlehen
Bis zu 150.000 € Förderdarlehen ab 1,04 % Zinsen (Stand: 16.03.2026) – speziell für klimafreundliche Neubauten.
- Ergänzt klassisches Bankdarlehen und verbessert den Mischzinssatz
- Besonders interessant bei höherem individuellen Steuersatz
🎯 Kombination = Maximale Steuerersparnis!
Durch die Kombination beider Abschreibungen können Sie im ersten Jahr bis zu 10% des Gebäudewerts steuerlich geltend machen – ein einzigartiger Vorteil für Kapitalanleger!
Wohnungsbeispiele & Kalkulation
Wählen Sie eine Einheit und sehen Sie Grundriss, Miete und Abschreibungen im Überblick.
Grundriss
WE 1 (EG)
1 Zimmer • EG • 32,79 m² Wohnfläche inkl. Gartenanteil
Visualisierungen – Wohnatmosphäre
Potenzielle monatliche Brutto-Kaltmiete
AfA im ersten Jahr
Maximale Steueroptimierung
Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und dem vollen Zinsabzug lässt sich die Steuerlast in der Anfangsphase häufig auf Null reduzieren – oder es entsteht ein steuerlicher Verlust, der mit anderem Einkommen verrechnet werden kann.
Kalkulationsbasis: Ca. 17,00 € – 18,00 € Kaltmiete pro m². Ein Stellplatz kann zusätzlich für ca. 30,00 € bis 50,00 € mtl. vermietet werden. Die steuerliche Berechnung dient als Beispiel für das erste Jahr.
* Bemessungsgrundlage für die Sonder-AfA ist auf 4.000 €/m² Wohnfläche begrenzt. Alle Angaben ohne Gewähr, individuelle Berechnung über Ihren Steuerberater.
Durch den Einbau einer hochwertigen Küche und Teilmöblierung lässt sich die Kaltmiete in Ingolstadt erfahrungsgemäß deutlich steigern – häufig auf über 20,00 €/m².
Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz und Ihrer Finanzierungsstruktur ab. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater.
🎯 Ihr Weg zum Neubauprojekt in Ingolstadt
In 5 klaren Schritten – von der Anfrage bis zur Finanzierung.
Unverbindliche Beratung & Bedarfsanalyse
Wir analysieren Ihre Steuersituation und finden die optimale Investitionsstrategie für Sie. Kostenlos und unverbindlich.
Projektunterlagen & Verfügbarkeit
Sie erhalten Exposé, Grundrisse und den aktuellen Verkaufsstand zum Neubauprojekt in Ingolstadt – transparent und strukturiert.
KfW-Finanzierungscheck
Wir prüfen die KfW‑Förderdarlehen‑Option für KfW 40 QNG und stimmen die Finanzierung auf Ihre Ziele ab.
Reservierung & Notar
Wir begleiten Sie beim gesamten Kaufprozess – von der Reservierung bis zur notariellen Beurkundung. Alles aus einer Hand.
Nachhaltige Rendite genießen
Profitieren Sie von Mieteinnahmen, Steuervorteilen (AfA/Sonder‑AfA) und der Wertstabilität eines KfW 40 QNG Neubaus in Ingolstadt.
📊 Kostenloser QNG-Rendite-Rechner
Berechnen Sie Ihre Steuervorteile (Sonder-AfA, degressive AfA), Cashflow und Gesamtrendite – zugeschnitten auf das Neubauprojekt in Ingolstadt (KfW 40 QNG).
✓ Neues Tab ✓ Keine Anmeldung ✓ Steuerersparnis & Cashflow auf einen Blick
Projekt-Highlights in Ingolstadt
Ein Neubau nach KfW 40 QNG – hochwertig geplant, nachhaltig gebaut und als Kapitalanlage strukturiert.
Architektur & Ausstattung
Zeitlose Gestaltung, effiziente Grundrisse und eine Ausstattungsqualität, die langfristig Nachfrage und Werthaltigkeit stärkt.
KfW 40 QNG Standard
Nachhaltigkeitsfokus mit QNG‑Nachweis – optimiert für Energieeffizienz, CO₂‑Bilanz und förderfähige Finanzierung.
Kapitalanlage-Setup
Steuerliche Struktur (AfA/Sonder‑AfA) plus mögliche KfW‑Konditionen – sauber auf Rendite und Planbarkeit ausgerichtet.
Ingolstadt: Wirtschaftskraft trifft Lebensqualität
Ein Premium-Standort mit Wachstum, Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität – deutlich mehr als nur ein Automobilstandort.
Einwohner 2025
Bevölkerung in einer dynamisch wachsenden Region.
Bevölkerungszuwachs (15 J.)
Wachstum in 15 Jahren – stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Leerstandsquote
Extrem niedriger Leerstand – starker Vermietungsmarkt.
BIP-Wachstum (10 J.)
Solide Wirtschaftsleistung über die letzten zehn Jahre.
Prognos Zukunftsatlas
Sehr hohe Zukunftschancen laut Prognos Zukunftsatlas.
Medianverdienst
Einer der höchsten Medianverdienste in Deutschland.
Top-Arbeitgeber in und um Ingolstadt
Starke Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sorgen für hohe Arbeitsplatzsicherheit und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Rundum-Service für Ihre Kapitalanlage
Zwei Bausteine, die Ihren Investment-Alltag deutlich vereinfachen.
Sonder-Mietverwaltung
Operative Entlastung im Alltag
Erster Ansprechpartner für Mieter
Zentrale Anlaufstelle für alle Mieterbelange – von Rückfragen bis zu Anliegen im Alltag. (Vergütung nach Vereinbarung)
Koordination von Handwerkern
Organisation und Steuerung von Reparaturen vor Ort, inklusive Abstimmung mit den Mietern. (Vergütung nach Vereinbarung)
Vorschlag von Mietpreisanpassungen
Laufende Prüfung der Marktmieten und Identifikation von Potenzial zur Renditesicherung. (Vergütung nach Vereinbarung)
Weitere Services
Strategische Mehrwerte für Ihr Investment
Erstvermietung
Suche und Auswahl passender Mieter inklusive Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss. (Abrechnung nach Beauftragung)
Möblierungs-Service
Planung & Einbau hochwertiger Küchen und Möbel für zusätzliche Attraktivität und Rendite. (Individuelles Angebot auf Anfrage)
Digitales Eigentümer-Portal
Alle Abrechnungen, Dokumente und Kennzahlen werden digital dokumentiert und Ihnen zentral bereitgestellt.
* Die genannten Leistungen sind optionale Zusatz-Services und nicht im Kaufpreis enthalten. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot passend zu Ihrem Investment-Portfolio.
Projekt-Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und energieeffiziente Bauweise – abgestimmt auf den KfW 40 QNG Standard.
Individuelle Ausstattung
Böden, Fliesen, Sanitär und weitere Details können – im Rahmen des Baufortschritts – auf Wunsch angepasst werden.
Gebäude- & Haustechnik
Zukunftsfähige Technik sorgt für Komfort, Effizienz und ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Bauqualität & Standard
Das Projekt wird in hochwertiger Bauweise nach KfW 40 QNG realisiert – für niedrige Verbräuche und hohe Wertstabilität.
„Professionalität und Transparenz sind die Basis für ein sicheres Investment. Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur dauerhaften, renditestarken Vermietung.“
Ihr Team für wertstabile Immobilien-Investments in Ingolstadt
❓ Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Alles Wichtige zum Neubauprojekt in Ingolstadt (KfW 40 QNG)
Ihr Team für technische Umsetzung & Projektsteuerung
Klare Verantwortlichkeiten, direkte Ansprechpartner und eine konsequente Realisierung aus einer Hand.
Aaron Rußwurm
Technische Projektleitung & Baurealisierung
Ihr direkter Ansprechpartner für die technische Umsetzung. Er koordiniert die Gewerke vor Ort, sichert das handwerkliche Know-how und sorgt durch engmaschige Steuerung der Partnerbetriebe für eine termingerechte, mangelfreie Ausführung unserer Bauprojekte.
Robert Fistea
Projektentwicklung & Strategisches Controlling
Verantwortlich für die kaufmännische Projektsteuerung und ganzheitliche Qualitätsprüfung. Er leitet die Entwicklungskonzepte ein und stellt durch systematisches Controlling sicher, dass jedes Projekt die hohen Standards für unsere Investoren erfüllt.
Wir sind nicht nur Vermittler – wir sind auch Macher. Vom ersten Entwurf bis zum letzten Pinselstrich koordinieren und realisieren wir unsere Projekte in Eigenregie. Für Sie bedeutet das: Volle Transparenz, kurze Wege und ein Investment direkt vom Ersteller.
Bereit für das Neubauprojekt in Ingolstadt?
Fordern Sie Exposé & Verfügbarkeit an und prüfen Sie Ihre Kombination aus AfA/Sonder‑AfA und KfW‑Förderdarlehen.
✓ Unverbindlich ✓ Persönlich ✓ Individuell auf Ihre Steuersituation zugeschnitten